ООО «Лидер групп», все плюсы и минусы покупки квартиры у этого застройщика

Здравствуйте уважаемые читатели, сегодня я расскажу вам об одном из ведущих застройщиков Санкт- Петербурга а так же ленинградской и московской областей – «ООО Лидер групп». Группа компаний «Лидер групп» работает с 1992 года. С начала строительная компания занималась  проектированием  и строительством промышленных и коммерческих объектов и только в 2002 приступили к реализации проектов в сегменте жилой застройки.

Владельцы компании

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп»  принадлежит Елены Николаевны Некрасовой, подробная информация здесь.  Её муж Александр Некрасов работает депутатом государственной думы.

Структура компании

В объединение «ООО Лидер групп» входят следующие компании:         ООО«Лидер БЕТОН» - производство строительных материалов;  

ООО«Лидер ПРОМ» - производство железобетонных строительных материалов;  

ООО«Лидер» - управляющая компания, осуществляет управление заселёнными ЖК;   

ООО«Лидер КРАН» - обслуживание строительных кранов;    

ООО«Ремарк» - специализируется  проектировочных и конструкторский работах;    

ООО«Лидер АВТО» -  транспортные работы;  

 Это далеко не полный список организаций, в группу компаний входит множество контор специализирующихся на различных видах деятельност

Строящиеся объекты

    На счету застройщика более 25 завершенных проектов, не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве, московской и ленинградской областях.

    Сейчас у компании реализуются пятнадцать проектов с различной степенью готовности, это такие как Дефанс бизнес и Дефанс премиум класс, Богатырь 3, AEROCITY, YOGA 2, YOGA 3, Территория 3, YOGA 4, VITAMIN, Гавань капитанов (3 очереди)

    Хочется отметить, что ООО «Лидер групп» - это один из крупнейших застройщиков Санкт Петербурга, занимающей 4 позицию по объемам строящегося жилья, большая часть которого строится в сегменте комфорт класса.

Но не всё так однозначно, застройщик постоянно отодвигает сроки сдачи объектов. И если у одних объектов задержка  составляет 3-4 квартала, то другие сдаются только через несколько лет. Усреднённое значение задержки по всем введённым в эксплуатацию объектам, составляет 16 месяцев. Лидерами в этом списке являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Маршал 2» их сдача была отсрочена на 4,5 года.

Недовольные дольщики

Безусловно, всё это не может понравиться дольщикам, социальные сети и интернет пространство пестрят отрицательными отзывами и хотя все объекты строятся по ФЗ 214 где предусмотрены меры по наказанию застройщика за не выполнение обязательств по срокам введения в эксплуатацию жилых комплексов, дольщики не могут получить компенсации и штрафы за отсрочку сдачи объектов, так как застройщик умело пользуется пробелами в законодательстве и уходит от ответственности.

Отдельно хочется остановиться на качестве строительства. Серьёзных нареканий к качеству постройки нет, стены не рушились и перекрытия пока не падали и тем не менее, судя по отзывам не всё так хорошо.

 Хочу вам рассказать ещё об одном неприятном сюрпризе, который приготовил застройщик своим клиентам. Он касается площади построенных квартир, во многих отзывах этот вопрос тоже поднимается. В договоре компании на долевое строительство есть следующий пункт 5.2.7..

Суть данного пункта в том, что если площадь квартиры отличается от заявленной в договоре менее чем на 5% в ту или другую сторону, то стороны претензий к друг другу,  иметь не будут. Но вы ведь понимаете, что это игра в одни ворота, строительство квартир идёт уже заведомо с уменьшением площади до  5%.

Теперь давайте посчитаем, сколько владельцы квартир теряют в квадратных метрах и рублях.

Допустим вы счастливый обладатель крохотной студии 20 кв. метров, в которой каждый квадратный сантиметр на счету. По факту ваша квартира будет примерно 19 кв. метров. Средняя цена квадрата в студии 150000 рублей. Вот и считайте.

 А если вы купили трёшку 90 кв. метров? Тут вы недосчитаетесь  до 4,5 кв. метра площади. При средней стоимости метра в 130000 руб., ваша финансовая потеря составит 130000* 4,5 = 585000 рублей. Это более полумиллиона?!

Несмотря на всё выше изложенное, застройщик находит своих клиентов, этому способствует агрессивная реклама и

чрезмерные обещания работников отдела продаж. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы покупки жилой недвижимости у этого застройщика.

Плюсы покупки жилой недвижимости  у ООО «Лидер групп»

1.   Наличие объектов в разных районах города.

2.    Возможность купить квартиру комфорт класса по несколько меньшей цене, чем у других застройщиков.

Минусы  покупки жилой недвижимости  у ООО «Лидер групп»

1.   Риск задержки сдачи вашего объекта на несколько лет.

2.   Потеря до 5% площади квартиры.

3.   Вероятность устранения недостатков строительства за свой счёт.

4.   Получить не адекватную управляющую компанию, которая будет управлять вашим домом.

Заключение

Теперь вы знаете о всех плюсах и минусах данного застройщика. А уж становиться его клиентам или нет, решать вам. Во всяком случае, если предупреждён,  значит – вооружён.  Взвесив все за и против, вы примете обоснованное решение.

Очень хочется, надеется, что изменение в законодательстве, а именно использование  эскроу  счетов, сделают этого застройщика более дисциплинированным, ведь контролировать его работу будут банки а не бесправные дольщики.

А вы, уважаемые читатели, покупайте квартиры и будьте счастливы.

Если у вас есть, что добавить, поделитесь своими мыслями в комментариях.

В заметке использовались материалы с сервиса Яндекс картинки, группы дольщиков ООО «Лидер групп» в VK и сайта Novostrojka.ru.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение